Kunde
Rijksvastgoedbedrijf
Standort
Den Haag, Niederlande
Rijnstraat 8
Die Rijnstraat 8 ist eines der bedeutendsten Regierungsgebäude in Den Haag – Sitz von drei niederländischen Ministerien und über 6.000 Beamten. Das ursprünglich 1992 errichtete Gebäude war mittlerweile veraltet und entsprach nicht mehr den modernen Anforderungen an Flexibilität und Nachhaltigkeit. Invesis leitete eine umfassende 25-jährige DBFMO-Partnerschaft, um es in einen preisgekrönten, energieeffizienten Arbeitsraum zu verwandeln, der den Anforderungen einer Verwaltung des 21. Jahrhunderts gerecht wird.
Finanzabschluss
Juli 2015
Bauzeit
2015–2017
Konzessionsdauer
25 Jahre
Rückgabe
2042
Kunde
Rijksvastgoedbedrijf
Standort
Den Haag, Niederlande
Konsortium
PoortCentraal B.V.
Planung, Beschaffung und Bauausführung
Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Betrieb und Wartung
BAM Bouw en Techniek (BAM FM), Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Kapitalwert
€176m
In Zusammenarbeit mit der niederländischen Regierung wird eines der bekanntesten Gebäude Den Haags umgestaltet
Die Rijnstraat 8 wurde ursprünglich vom Architekten Jan Hoogstad entworfen und 1992 fertiggestellt. Anfang der 2010er Jahre entsprachen die kleinen Büroräume, die veraltete Ausstattung und die in die Jahre gekommene Infrastruktur des Gebäudes nicht mehr den Anforderungen von drei wichtigen Ministerien – dem Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen, dem Außenministerium und dem Ministerium für Infrastruktur und Umwelt.
Im Jahr 2015 vergab die Immobilienagentur der Zentralregierung den DBFMO-Auftrag an PoortCentraal, wobei Invesis als alleiniger Investor und SPV-Manager fungierte. In enger Zusammenarbeit mit den Architekturbüros OMA, Ector Hoogstad Architecten und Wessel de Jonge Architecten machte sich das Konsortium daran, Hoogstads ursprüngliche Gestaltungsidee zu würdigen und das Gebäude gleichzeitig für das 21. Jahrhundert zu modernisieren.
Der Bau wurde im Januar 2017 abgeschlossen und schuf eine 80.000 m² große Arbeitsfläche mit 4.400 flexiblen Arbeitsplätzen, Besprechungsräumen, Restaurants und speziellen ministeriellen Einrichtungen – darunter auch gesicherte Bereiche, die für den Empfang von Staats- und Regierungschefs aus aller Welt ausgelegt sind.
Durch die Integration intelligenter Energiesysteme und kreislauforientierter Gestaltung entsteht in Den Haag ein Regierungscampus von Weltklasse
Die Rijnstraat 8 setzt neue Maßstäbe für nachhaltige Verwaltungsgebäude in den Niederlanden. Nur 20 % der ursprünglichen Bausubstanz wurden abgerissen, wobei 99,7 % des Materials wiederverwendet wurden – ein eindrucksvolles Beispiel für Kreislaufbau in der Praxis. Die Sanierung führte zu einer Energieeffizienzklasse von A++++ mit einem EPC-Wert von 0,44.
Die Dreifachverglasung in den vier Atrien des Gebäudes nutzt Sonnenwärme zur Beheizung, unterstützt durch ein Wärmeenergiespeichernetz, 990 Solarmodule, die jährlich über 205.000 kWh erzeugen, sowie eine intelligente LED-Beleuchtung. Im Jahr 2023 installierte Invesis in der Unterführung des Gebäudes eine „City Battery“ – eine der ersten ihrer Art in Den Haag –, um lokale Energie zu speichern und das überlastete Stromnetz der Stadt zu entlasten.
Energieverbrauch senken, Abfall reduzieren und die Chancen für die Menschen in ganz Den Haag verbessern
- Im Rahmen eines aktiven Energiesparprogramms wird bis 2030 ein WEii-Wert von 90 kWh/m² angestrebt. Zu den geplanten Maßnahmen zählen der Ausbau der Photovoltaik-Kapazität, die Modernisierung der Lüftungsanlagen und die Optimierung der Gebäudemanagementsysteme – dadurch sollen jährlich bis zu 1.200.000 kWh und rund 100.000 Euro eingespart werden.
- Das Gebäude wird nicht mit Gas beheizt; Fernwärme, Solaranlagen und Biogas aus organischen Abfällen tragen zum Energiemix bei.
- Zu den Initiativen im Bereich Abfallwirtschaft gehören das „CupXChange“-Programm zur Reduzierung von Einwegplastik, die „Good to Go“-App zur Verringerung von Lebensmittelabfällen sowie die konsequente Mülltrennung in allen Einrichtungen.
- Der gesellschaftliche Nutzen übertrifft die vertraglichen Vorgaben bei weitem – der Vertrag sieht vor, dass 3 % der geleisteten Arbeitsstunden von Menschen mit einer Distanz zum Arbeitsmarkt erbracht werden; sowohl im Jahr 2023 als auch im Jahr 2024 lag dieser Anteil bei über 25 %.
- Derzeit läuft ein Begrünungsprogramm, das darauf abzielt, die Bepflanzung innerhalb und außerhalb des Gebäudes zu verstärken und so die Artenvielfalt im städtischen Umfeld zu fördern.
