Client
Rijksvastgoedbedrijf
Lieu
La Haye, Pays-Bas
8, rue Rijnstraat
Le 8 Rijnstraat est l’un des bâtiments administratifs les plus emblématiques de La Haye : il abrite trois ministères néerlandais et plus de 6 000 fonctionnaires. Construit à l’origine en 1992, ses installations étaient devenues obsolètes et ne répondaient plus aux normes modernes en matière de flexibilité et de développement durable. Invesis a piloté un partenariat DBFMO complet d’une durée de 25 ans afin de le transformer en un espace de travail primé et économe en énergie, adapté à l’administration du XXIe siècle.
Clôture financière
Juillet 2015
Durée des travaux
2015 - 2017
Durée de la concession
25 ans
Restitution
2042
Client
Rijksvastgoedbedrijf
Lieu
La Haye, Pays-Bas
Consortium
PoortCentraal B.V.
Ingénierie, approvisionnement et construction
Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Exploitation et maintenance
BAM Bouw en Techniek (BAM FM), Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Valeur en capital
€176m
Un partenariat avec le gouvernement néerlandais pour réaménager l'un des bâtiments les plus emblématiques de La Haye
Le bâtiment situé au 8 Rijnstraat a été conçu à l'origine par l'architecte Jan Hoogstad et achevé en 1992. Au début des années 2010, les petits espaces de bureaux, les équipements obsolètes et l'infrastructure vieillissante du bâtiment ne répondaient plus aux besoins de trois ministères clés : le ministère de l'Intérieur et des Relations au sein du Royaume, le ministère des Affaires étrangères et le ministère des Infrastructures et de l'Environnement.
En 2015, l’Agence immobilière du gouvernement central a attribué le contrat DBFMO à PoortCentraal, Invesis étant l’unique investisseur et gestionnaire de la structure ad hoc (SPV). En étroite collaboration avec les cabinets d’architectes OMA, Ector Hoogstad Architecten et Wessel de Jonge Architecten, le consortium s’est donné pour mission de respecter l’intention architecturale initiale de Hoogstad tout en adaptant le bâtiment aux exigences du XXIe siècle.
Les travaux se sont achevés en janvier 2017, donnant naissance à un espace de travail de 80 000 m² comprenant 4 400 postes de travail modulables, des salles de réunion, des restaurants et des installations ministérielles spécialisées, notamment des zones sécurisées conçues pour accueillir des chefs d'État du monde entier.
Intégrer des systèmes énergétiques intelligents et une conception circulaire pour créer un campus administratif d'envergure mondiale à La Haye
Le 8 Rijnstraat a établi de nouvelles normes en matière de bâtiments administratifs durables aux Pays-Bas. Seuls 20 % de la structure d'origine ont été démolis, et 99,7 % de ces matériaux ont été réutilisés : un exemple frappant de construction circulaire mise en pratique. La rénovation a permis d'obtenir un label énergétique A++++, avec un indice EPC de 0,44.
Le triple vitrage des quatre atriums du bâtiment permet de capter la chaleur solaire pour le chauffage, grâce à un réseau de stockage d’énergie thermique, à 990 panneaux solaires produisant plus de 205 000 kWh par an et à un éclairage LED intelligent. En 2023, Invesis a installé une « City Battery » dans le passage souterrain du bâtiment – l’une des premières du genre à La Haye – afin de stocker l’énergie locale et de contribuer à soulager le réseau électrique surchargé de la ville.
Réduire la consommation d'énergie, diminuer les déchets et élargir les perspectives d'avenir pour tous les habitants de La Haye
- Un programme actif de réduction de la consommation d'énergie vise à atteindre un score WEii de 90 kWh/m² d'ici 2030. Les mesures prévues comprennent notamment l'augmentation de la capacité photovoltaïque, la modernisation des centrales de traitement d'air et l'optimisation des systèmes de gestion technique des bâtiments. Ces mesures devraient permettre de réaliser jusqu'à 1 200 000 kWh d'économies d'énergie et d'environ 100 000 euros par an.
- Le bâtiment ne consomme pas de gaz ; le chauffage urbain, les panneaux solaires et le biogaz issu de déchets organiques contribuent à son approvisionnement énergétique.
- Parmi les initiatives en matière de gestion des déchets, on peut citer le programme CupXChange, qui vise à réduire l'utilisation du plastique à usage unique, l'application Good to Go, qui permet de lutter contre le gaspillage alimentaire, ainsi que le tri sélectif systématique mis en place dans tous les établissements.
- Le rendement social dépasse largement les exigences contractuelles : le contrat prévoit que 3 % des heures travaillées soient effectuées par des personnes éloignées du marché du travail ; en 2023 comme en 2024, ce chiffre a dépassé les 25 %.
- Un programme de végétalisation est en cours afin d'accroître les plantations à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment, dans le but de favoriser la biodiversité en milieu urbain.
