Auftraggeber
Homes Victoria
Standort
Melbourne, Australien
Erbbaurechtsmodell 2 Wohnungsbau
Australien leidet unter einem akuten Mangel an sozialem und bezahlbarem Wohnraum, und allein in Victoria stehen zehntausende Familien auf Wartelisten. GLM2, von der Bundessicherheitsministerin für Wohnungsbau als historischer Tag für Australien bezeichnet, ist die größte jemals von einer australischen Regierung getätigte Einzelinvestition in sozialen und bezahlbaren Wohnraum – und ein Wegbereiter für die nationale Initiative zum Bau von 40.000 neuen Wohnungen.
Financial Close
November 2023
Bauphase
2023 – 2026
Konzessionsdauer
40 Jahre
Rückgabe
2066
Auftraggeber
Homes Victoria
Standort
Melbourne, Australien
Sponsor/Investor
Invesis, abrdn, Tetris Capital und Community Housing (Vic) Ltd
Konsortium
Building Even Better Communities (Invesis, Tetris Capital, abrdn, Icon, Community Housing (Vic) Ltd., Women’s Property Initiatives und Aboriginal Community Housing (Vic) Ltd.)
Planung, Beschaffung und Bau (EPC)
Icon
Betrieb und Instandhaltung
Tetris Capital und Community Housing (Vic) Ltd
Unterstützung von Homes Victoria bei der Entwicklung eines neuartigen Investitionsmodells für sozialen und bezahlbaren Wohnraum in Australien
Der australische Sektor für sozialen Wohnungsbau war jahrzehntelang unterfinanziert, weshalb veraltete Wohnsiedlungen dringend ersetzt werden müssen. Das 5,3 Milliarden AUD schwere Programm „Big Housing Build“ in Victoria hat sich zum Ziel gesetzt, die Planung, Finanzierung und Bereitstellung von Sozialwohnungen grundlegend zu verändern.
Im Jahr 2023 wählte Homes Victoria das Konsortium „Building Better Communities“ im Rahmen eines 40-jährigen DBFOM-Vertrags aus, um den Wohnungsbestand an vier Standorten in Melbourne zu erneuern – Prahran, Port Melbourne, South Yarra und Hampton East. Das Konsortium vereint Invesis, Abrdn, Community Housing (Victoria) Ltd und Tetris Capital, während Icon als Bauunternehmer fungiert.
Invesis spielte eine zentrale Rolle bei der Strukturierung eines innovativen Finanzierungsansatzes, der erstmals Geschäftsbanken gemeinsam mit den Bundeszuschüssen von Housing Australia und institutionellem Eigenkapital zusammenbrachte – ein Durchbruch für Australiens sozialen Wohnungsbau. Für Housing Australia ist dies die bisher größte Einzelinvestition. Der Bau liegt voll im Zeitplan und soll im November 2026 abgeschlossen sein.
Wegbereiter für ein neues Finanzierungsmodell, das institutionelles Kapital erstmals in den australischen Sektor für sozialen Wohnungsbau einbringt
GLM2 ist mehr als nur ein Wohnbauprojekt – es ist ein Modell dafür, wie Australien die Bereitstellung von sozialem Wohnraum in großem Maßstab beschleunigen kann. Erstmals kombiniert ein Projekt dieser Art gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften, institutionelle Investoren und Geschäftsbanken mit Bundesförderung über Housing Australia.
Zwei spezialisierte Träger des sozialen Wohnungsbaus verleihen GLM2 seinen unverwechselbaren sozialen Zweck. Women's Property Initiatives wird 200 Wohnungen für über 290 gefährdete Frauen und Kinder verwalten, wobei die Grundrisse speziell auf von Frauen geführte Haushalte abgestimmt sind. Die Aboriginal Community Housing (Victoria) Ltd – der erste indigene Wohnungsbauträger, der sich an einem Projekt dieser Größenordnung in Australien beteiligt – wird 10 % der Sozialwohnungen für Aborigines in Victoria verwalten. Das Projekt ist als nachhaltiges Darlehen strukturiert, und die gemeinnützige Projektgesellschaft stellt sicher, dass die Erträge in zukünftigen sozialen Wohnungsbau reinvestiert werden.
Schaffung energieeffizienter, inklusiver Gemeinschaften, die das Leben in vier Stadtteilen Melbournes nachhaltig verändern
- Alle 1.370 Wohneinheiten sind so konzipiert, dass sie eine Energieeffizienzbewertung von 7 Sternen nach NatHERS erreichen. Dies senkt die Heiz- und Kühlkosten und sorgt ganzjährig für mehr Wohnkomfort.
- Aufdach-Solaranlagen und E-Ladesäulen gehören an allen vier Standorten zum Standard und helfen den Bewohnern, Energiekosten und CO2-Fußabdruck zu reduzieren.
- Die Landschaftsgestaltung umfasst einheimische und klimaresistente Bepflanzungen, die die lokale Biodiversität in allen vier Quartieren fördern.
- Bisherige Mieter der aktuellen Wohnanlagen erhalten das Vorrecht auf Berücksichtigung bei den neuen Wohnungen, ebenso wie Familien, die vor häuslicher Gewalt oder Obdachlosigkeit fliehen – wodurch sichergestellt wird, dass die Bevölkerungsgruppen mit dem größten Bedarf am meisten profitieren.
- Beschäftigungsziele für lokale Zielgruppen – darunter indigene Unternehmen, soziale Unternehmen und Menschen mit Behinderungen – werden im Rahmen des Local Industry Development Plan monatlich überprüft.
- Gemeinschaftsräume, soziale Unternehmen und Anbindungen an Naherholung, öffentliche Verkehrsmittel und lokale Dienstleistungen sind an allen vier Standorten integriert und beleben jedes Quartier langfristig.
