Kunde
Homes Victoria
Standort
Melbourne, Australien
Wohnungen nach dem Grundstückspachtmodell 2
Australien sieht sich mit einem akuten Mangel an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum konfrontiert; allein im Bundesstaat Victoria stehen Zehntausende Familien auf Wartelisten. GLM2, das vom Bundeswohnungsbauminister als historischer Tag für Australien bezeichnet wurde, ist die größte Einzelinvestition in Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnraum, die jemals von einer australischen Regierung getätigt wurde – und ein Wegbereiter für die landesweite Initiative zum Bau von 40.000 neuen Wohnungen.
Finanzabschluss
November 2023
Bauzeit
2023–2026
Konzessionsdauer
40 Jahre
Rückgabe
2066
Kunde
Homes Victoria
Standort
Melbourne, Australien
Sponsor/Investor
Invesis, abrdn, Tetris Capital und Community Housing (Vic) Ltd
Konsortium
Für noch bessere Gemeinschaften (Invesis, Tetris Capital, abrdn, Icon, Community Housing (Vic) Ltd., Women’s Property Initiatives und Aboriginal Community Housing (Vic) Ltd.)
Planung, Beschaffung und Bauausführung
Symbol
Betrieb und Wartung
Tetris Capital und Community Housing (Vic) Ltd
Unterstützung von „Homes Victoria“ bei der Entwicklung eines neuen Modells für Investitionen in sozialen und bezahlbaren Wohnraum in Australien
Der australische Sozialwohnungssektor litt jahrzehntelang unter Investitionsrückständen, wodurch veraltete Wohnsiedlungen nun dringend saniert werden müssen. Das mit 5,3 Mrd. AUD dotierte Programm „Big Housing Build“ des Bundesstaates Victoria hat sich zum Ziel gesetzt, die Planung, Finanzierung und Bereitstellung von Sozialwohnungen grundlegend zu verändern.
Im Jahr 2023 vergab Homes Victoria im Rahmen eines 40-jährigen DBFOM-Vertrags den Auftrag an das Konsortium „Building Better Communities“, um Wohnraum an vier Standorten in Melbourne – Prahran, Port Melbourne, South Yarra und Hampton East – zu erneuern. Das Konsortium besteht aus Invesis, Abrdn, Community Housing (Victoria) Ltd und Tetris Capital, wobei Icon als Bauunternehmer fungiert.
Invesis spielte eine zentrale Rolle bei der Konzeption eines innovativen Finanzierungsmodells, bei dem erstmals kommerzielle Kreditgeber mit Bundesmitteln von Housing Australia und institutionellem Eigenkapital zusammengebracht wurden – ein Durchbruch für den sozialen Wohnungsbau in Australien. Für Housing Australia ist dies die bislang größte Einzelinvestition. Die Bauarbeiten verlaufen planmäßig und sollen im November 2026 abgeschlossen sein.
Ein neues Finanzierungsmodell, das erstmals institutionelle Investitionen in den australischen Sozialwohnungssektor bringt
GLM2 ist mehr als nur ein Wohnungsbauprojekt – es ist ein Modell dafür, wie Australien den sozialen Wohnungsbau in großem Maßstab vorantreiben kann. Zum ersten Mal vereint ein Projekt dieser Art kommunale Wohnungsbaugesellschaften, institutionelle Investoren und kommerzielle Kreditgeber sowie Fördermittel der Bundesregierung im Rahmen von „Housing Australia“.
Zwei spezialisierte Anbieter von Sozialwohnungen verleihen GLM2 seinen unverwechselbaren sozialen Zweck. Women’s Property Initiatives wird 200 Wohnungen für über 290 schutzbedürftige Frauen und Kinder verwalten, deren Gestaltung gemeinsam mit von Frauen geführten Haushalten entwickelt wurde. Aboriginal Community Housing (Victoria) Ltd – der erste Wohnungsanbieter der Aborigines, der sich an einem Projekt dieser Größenordnung in Australien beteiligt – wird 10 % der Sozialwohnungen für Aborigines aus Victoria verwalten. Das Projekt ist als nachhaltiges Darlehen strukturiert, und die gemeinnützige Projektgesellschaft stellt sicher, dass die Erträge in den künftigen sozialen Wohnungsbau reinvestiert werden.
Schaffung energieeffizienter, inklusiver Gemeinschaften, die das Leben der Menschen in vier Stadtvierteln von Melbourne verändern
- Alle 1.370 Wohnungen sind so konzipiert, dass sie eine NatHERS-Energieeffizienzklasse von 7 Sternen erreichen, wodurch sie kostengünstiger zu heizen und zu kühlen sind und das ganze Jahr über mehr Komfort bieten.
- An allen vier Standorten sind Solaranlagen auf den Dächern und Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die den Bewohnern helfen, ihre Energiekosten und ihren CO₂-Fußabdruck zu senken.
- Die Landschaftsgestaltung umfasst die Bepflanzung mit einheimischen und klimaresistenten Pflanzen, wodurch die lokale Artenvielfalt in allen vier Stadtvierteln gefördert wird.
- Bestehende Mieter der derzeitigen Wohnsiedlungen haben das Vorrecht, für neue Wohnungen in Betracht gezogen zu werden, ebenso wie Familien, die vor häuslicher Gewalt fliehen oder von Obdachlosigkeit bedroht sind – so wird sichergestellt, dass die bedürftigsten Bevölkerungsgruppen am meisten davon profitieren.
- Die Beschäftigungsziele für lokale vorrangige Gruppen – darunter Unternehmen der Aborigines, Sozialunternehmen und Menschen mit Behinderungen – werden im Rahmen des lokalen Industrieentwicklungsplans monatlich erfasst.
- Gemeinschaftsräume, Sozialunternehmen sowie Anbindungen an Freizeitangebote, den öffentlichen Nahverkehr und lokale Dienstleistungen sind an allen vier Standorten integriert und beleben jedes Stadtviertel nachhaltig.
