Klant
Homes Victoria
Locatie
Melbourne, Australië
Woningen volgens grondpachtmodel 2
Australië kampt met een acuut tekort aan sociale en betaalbare woningen; alleen al in Victoria staan tienduizenden gezinnen op wachtlijsten. GLM2, door de federale minister van Volkshuisvesting omschreven als een historische dag voor Australië, is de grootste afzonderlijke investering in sociale en betaalbare woningen die ooit door een Australische regering is gedaan – en een wegbereider voor het nationale initiatief om 40.000 nieuwe woningen te bouwen.
Financiële afronding
november 2023
Bouwperiode
2023 - 2026
Concessieperiode
40 jaar
Teruggave
2066
Klant
Homes Victoria
Locatie
Melbourne, Australië
Sponsor/Investeerder
Invesis, abrdn, Tetris Capital en Community Housing (Vic) Ltd
Consortium
Nog betere gemeenschappen opbouwen (Invesis, Tetris Capital, abrdn, Icon, Community Housing (Vic) Ltd., Women’s Property Initiatives en Aboriginal Community Housing (Vic) Ltd.)
Engineering, inkoop en bouw
Pictogram
Exploitatie en onderhoud
Tetris Capital en Community Housing (Vic) Ltd
Homes Victoria ondersteunen bij het ontwikkelen van een nieuw model voor investeringen in sociale en betaalbare woningen in Australië
De sector voor sociale woningbouw in Australië kampt al decennia lang met onderinvesteringen, waardoor verouderde wooncomplexen dringend aan vervanging toe zijn. Het „Big Housing Build”-programma van Victoria, ter waarde van 5,3 miljard dollar, heeft tot doel de manier waarop sociale woningbouw wordt gepland, gefinancierd en gerealiseerd ingrijpend te veranderen.
In 2023 heeft Homes Victoria het consortium Building Better Communities geselecteerd in het kader van een DBFOM-contract met een looptijd van 40 jaar voor de vervanging van woningen op vier locaties in Melbourne: Prahran, Port Melbourne, South Yarra en Hampton East. Het consortium bestaat uit Invesis, Abrdn, Community Housing (Victoria) Ltd en Tetris Capital, met Icon als aannemer.
Invesis speelde een centrale rol bij het opzetten van een innovatieve financieringsaanpak, waarbij voor het eerst commerciële banken werden gecombineerd met federale financiering van Housing Australia en institutioneel eigen vermogen – een doorbraak voor de Australische sociale woningbouwsector. Voor Housing Australia is dit de grootste afzonderlijke investering ooit. De bouw ligt op schema om in november 2026 te worden voltooid.
Het pionieren met een nieuw financieringsmodel dat voor het eerst institutionele investeringen naar de Australische sociale woningbouwsector haalt
GLM2 is meer dan alleen een woningbouwproject – het is een model dat laat zien hoe Australië de opbouw van sociale woningen op grote schaal kan versnellen. Voor het eerst brengt een project van dit type aanbieders van gemeenschapswoningen, institutionele beleggers en commerciële kredietverstrekkers samen, in combinatie met financiering van de federale overheid via Housing Australia.
Twee gespecialiseerde aanbieders van gemeenschapswoningen geven GLM2 zijn kenmerkende maatschappelijke doel. Women's Property Initiatives zal 200 woningen beheren voor meer dan 290 kwetsbare vrouwen en kinderen, met ontwerpen die in samenwerking zijn ontwikkeld voor huishoudens onder leiding van vrouwen. Aboriginal Community Housing (Victoria) Ltd – de eerste Aboriginal-huisvestingsaanbieder die deelneemt aan een project van deze omvang in Australië – zal 10% van de sociale woningen beheren voor Aboriginal-inwoners van Victoria. Het project is opgezet als een duurzame lening, en de non-profit projectmaatschappij zorgt ervoor dat de opbrengsten worden geherinvesteerd in toekomstige sociale huisvesting.
Het creëren van energiezuinige, inclusieve gemeenschappen die het leven van mensen in vier wijken van Melbourne veranderen
- Alle 1.370 woningen zijn zo ontworpen dat ze een NatHERS-energielabel van 7 sterren behalen, waardoor ze goedkoper te verwarmen en te koelen zijn en het hele jaar door meer comfort bieden.
- Op alle vier de locaties zijn zonnepanelen op het dak en oplaadpunten voor elektrische auto’s aangebracht, waardoor bewoners hun energiekosten en CO₂-voetafdruk kunnen verlagen.
- Bij de landschapsinrichting wordt gebruikgemaakt van inheemse en klimaatbestendige beplanting, wat de lokale biodiversiteit in alle vier de wijken ten goede komt.
- Huidige huurders van de bestaande wooncomplexen krijgen voorrang bij de toewijzing van nieuwe woningen, net als gezinnen die huiselijk geweld ontvluchten of dakloos zijn – zodat de gemeenschappen met de grootste behoefte hier het meest van profiteren.
- De werkgelegenheidsdoelstellingen voor lokale prioritaire groepen – waaronder inheemse bedrijven, sociale ondernemingen en mensen met een handicap – worden maandelijks bijgehouden in het kader van het lokale plan voor industriële ontwikkeling.
- Op alle vier de locaties zijn gemeenschapsruimtes, sociale ondernemingen en aansluitingen op recreatie, openbaar vervoer en lokale voorzieningen geïntegreerd, waardoor elke wijk op de lange termijn tot leven komt.
