Den Haag is de zetel van het Nederlandse parlement en herbergt een groot aantal overheidsgebouwen. Het is ook de thuisbasis van een project dat een doorbraak zou kunnen betekenen voor de toekomst van energie-efficiëntie en duurzaamheid: de City Battery. Dit project, gevestigd in het pand aan de Rijnstraat 8, is een van de mijlpalen van Invesis, een wereldwijde investeerder en ontwikkelaar op het gebied van infrastructuur, op weg naar het waarmaken van zijn merkbelofte: levens veranderen door middel van duurzame infrastructuur.
Rijnstraat 8 is een groot overheidsgebouw dat door Invesis is gemoderniseerd en gerenoveerd in het kader van een PPS-contract gericht op het verbeteren van de duurzaamheid. De bouw werd in 2016 voltooid en dankzij de facilitaire beheerovereenkomst met een looptijd van 25 jaar blijft Invesis nauw betrokken bij het beheer van het gebouw, onder meer in het kader van de toezegging van de Nederlandse overheid dat al haar locaties in Den Haag tegen 2040 volledig energieneutraal zullen zijn.
De zonnepanelen die tijdens de renovatie op Rijnstraat 8 zijn geïnstalleerd, hebben in 2022 224.488 kWh aan elektriciteit opgewekt. Invesis is actief in gesprek met lokale gebouwbeheerders om de energie-efficiëntie nog verder te verhogen. Invesis en haar partners bij Energierijk Den Haag kwamen op het idee om een batterijsysteem in te zetten om de opgewekte duurzame energie optimaal te benutten door deze op te slaan voor later gebruik en in te zetten in alle gemeentelijke gebouwen op de momenten dat het verbruik daar het hoogst is.
Deze innovatieve oplossing is onlangs in gebruik genomen en zal een belangrijke rol spelen bij het in de praktijk brengen van de ‘stadsbatterij’-theorie: dit is een van de eerste keren dat de praktische kant van het gebruik van stadsbatterijen op deze schaal in Nederland wordt getest, en de resultaten zullen openbaar worden gemaakt ten behoeve van iedereen die meer wil weten over schone energieopslag, een cruciaal onderdeel van de energietransitie weg van fossiele brandstoffen.
Het aanvullen van onze bestaande portefeuille met groene elementen beschouwt Invesis als een belangrijk onderdeel van haar strategie als duurzame langetermijnbelegger en -ontwikkelaar. Gerald Koch, directeur Business Development, Energy Transition & Digital Infrastructure, is van mening dat de ervaring en kennis die met het City Battery-project zullen worden opgedaan, zowel voor Invesis als voor de samenleving in bredere zin toekomstige commerciële en ecologische voordelen zullen opleveren.
Ondertussen biedt de filosofie van Invesis om gedurende de gehele levenscyclus van projecten betrokken te blijven, het bedrijf ook de mogelijkheid om zowel besparingen op exploitatie- en onderhoudskosten te realiseren – wat ten goede komt aan het eigen bedrijfsresultaat en vaak ook aan dat van de klant – als CO₂-reducties te bewerkstelligen, nog jaren nadat de oorspronkelijke bouw is voltooid. Voorbeelden van hoe Invesis bestaande concessies aanpast als onderdeel van zijn streven naar een groenere, verantwoordelijkere toekomst, zijn onder meer een project van 1 miljoen pond om het Wharfedale Hospital van duurzame zonne-energie te voorzien. Dit zal de afhankelijkheid van conventionele energiebronnen verminderen en daarmee de CO₂-voetafdruk van de Leeds Teaching Hospitals NHS Trust verlagen.
De 617 zonnepanelen, gemonteerd op een innovatieve stalen carport die het grootste deel van de buitenparkeerplaats voor patiënten en personeel overspant, zijn een voorstel ter verbetering van de duurzaamheid van BAM FM, een partner van Invesis Facilities Management. Het project, dat door Invesis wordt geleid, zal de CO₂-uitstoot met 43,7 ton per jaar verminderen en de Trust jaarlijks £75.000 besparen. De opgewekte elektriciteit zal het verbruik van elektriciteit uit het net met 15% verminderen, wat overeenkomt met de stroombehoefte van 60 Britse huishoudens.
Craige Richardson, directeur Vastgoed en Faciliteiten bij de Leeds Teaching Hospitals NHS Trust, zei: „Het is heel positief dat de benodigde stroom voor het Wharfedale Hospital gedeeltelijk uit groene energie zal worden geleverd, vooral omdat de energiebehoefte van het terrein zal toenemen met de opening van een permanent centrum voor electieve zorg.”
Ondertussen speelde Invesis een cruciale rol bij de installatie van zonnepanelen op het dak van de St Peter the Apostle School, die deel uitmaakt van het West Dunbartonshire Schools PPP. De besparingen op de energierekening worden rechtstreeks doorgegeven aan de gemeente, die het project heeft gefinancierd, aangezien zij de hoofdbetaler is en het tariefrisico voor het project draagt. Bovendien wordt verwacht dat hierdoor jaarlijks 17.790 kg CO₂ wordt vermeden, en het schoolbestuur overweegt nu om het programma uit te breiden naar andere scholen in de regio.
Toevallig behoren de scholen in het West Dunbartonshire Schools PPP tot een van de vele projecten van Invesis die jaarlijks worden beoordeeld door GRESB (Global ESG Benchmark for Real Assets). Deze wereldwijde benchmark beoordeelt de prestaties op het gebied van milieu, maatschappij en bestuur (ESG) van vastgoed wereldwijd. GRESB biedt Invesis waardevolle inzichten in duurzaamheidspraktijken en feedback bij het meten van haar vooruitgang als duurzame investeerder en projectontwikkelaar, en kan die kennis toepassen op haar andere vastgoedobjecten.
De vervanging van ongeveer 8000 verlichtingsarmaturen in overheidsgebouwen op de luchthaven Schiphol, die volgens planning in de zomer van 2024 voltooid zal zijn, is een ander voorbeeld van wat er gedaan kan worden om kernactiva groener te maken en de exploitatie ervan duurzamer te maken. Invesis heeft 1,5 miljoen euro geïnvesteerd in dit initiatief, dat de CO₂-uitstoot met ongeveer 3,5 miljoen kg zal verminderen gedurende de resterende 13,5 jaar van het contract.
Invesis heeft ook proactief de basis gelegd voor toekomstige groene technologieën door de overname van Asanti Datacentres, dat uitstekend is toegerust om te voldoen aan de sterk stijgende vraag naar datacentrumcapaciteit met lage latentie, waardoor grote hoeveelheden gegevens effectief kunnen worden verwerkt. Stewart Laing, Chief Executive van Asanti, verwoordt het als volgt: „Wij kunnen klanten helpen hun diensten efficiënter te leveren, het stroomverbruik te verlagen, de kosten te drukken – en hun CO₂-voetafdruk te verkleinen.“
Door de recente overstap van het bedrijf naar 100% hernieuwbare energie zal ook de CO₂-uitstoot in verband met het energieverbruik van 14 miljoen kW tot nul worden teruggebracht, waardoor naar schatting 2.856 ton CO₂ per jaar wordt vermeden. Net als zijn moederbedrijf benadrukt Laing: „Onze klanten in zowel de publieke als de private sector streven naar ‘Net Zero’, en wij kunnen hen daarbij op verschillende manieren ondersteunen. Het is belangrijk dat we hen kunnen verzekeren dat we dezelfde koers varen en ons inzetten om nieuwe en innovatieve manieren te vinden om volledig duurzame werkwijzen te realiseren.”
