Client
Ministère néo-zélandais des services pénitentiaires
Lieu
Waikeria, Nouvelle-Zélande
Prison pour hommes de Waikeria
Le complexe pénitentiaire de Waikeria est l'établissement pénitentiaire le plus avant-gardiste de Nouvelle-Zélande : il s'agit d'un complexe moderne de haute sécurité de 600 places situé dans la région de Waikato, qui abrite la première unité du pays spécialement dédiée à la santé mentale et au traitement des addictions. Conçu autour de la réinsertion et du bien-être des détenus maoris, il marque un nouveau tournant dans l'approche néo-zélandaise de la prise en charge pénitentiaire.
Clôture financière
avril 2026
Durée des travaux
2018 - 2025
Durée de la concession
25 ans
Restitution
Juin 2050
Client
Ministère néo-zélandais des services pénitentiaires
Lieu
Waikeria, Nouvelle-Zélande
Parrain/Investisseur
Invesis, Capella Capital, Pacific Partnerships
Consortium
Cornerstone Infrastructure Partners
Ingénierie, approvisionnement et construction
CPB Contractors
Exploitation et maintenance
Cushman & Wakefield
Conseiller financier
Capella Capital
Acquisition d'une participation à long terme dans le PPP pénitentiaire le plus ambitieux de Nouvelle-Zélande via le marché secondaire
Le contrat de partenariat public-privé (PPP) portant sur le développement de la prison de Waikeria a été initialement attribué en 2018 : CPB Contractors s'est chargé de la construction et Cushman & Wakefield a fourni des services de gestion des installations dans le cadre d'une concession de 25 ans. Cet établissement de haute sécurité d'une capacité de 600 places – comprenant la première unité néo-zélandaise de 100 places dédiée à la santé mentale et au traitement des addictions – a été achevé en avril 2025.
En avril 2026, Invesis et Capella Capital ont acquis conjointement une participation auprès de l'investisseur sortant, rejoignant ainsi l'actionnaire existant Pacific Partnerships. Cette opération a marqué le premier investissement d'Invesis en Nouvelle-Zélande et a témoigné de la confiance accordée à Invesis en tant que partenaire financier actif et à long terme sur le marché australasien des PPP.
Cet établissement génère des recettes basées à 100 % sur la disponibilité, sans transfert de risque de gestion à la société ad hoc (SPV), et constitue un élément clé du plan stratégique à long terme du ministère néo-zélandais des Services pénitentiaires visant à faire face à la croissance soutenue du nombre de détenus.
Intégration de la première unité de traitement des troubles mentaux et des addictions de Nouvelle-Zélande au sein d'un établissement pénitentiaire de haute sécurité
Le projet de développement de la prison de Waikeria se caractérise par son engagement en faveur de la réinsertion, parallèlement à la sécurité. Au cœur de ce projet se trouve la première unité spécialisée de Nouvelle-Zélande, dotée de 100 lits, dédiée à la santé mentale et au traitement des addictions. Elle s'attaque ainsi à l'un des principaux facteurs de récidive en proposant une prise en charge thérapeutique authentique au sein d'un établissement pénitentiaire.
Les unités d'hébergement en forme de « X » permettent une meilleure surveillance des détenus tout en préservant des angles de vue respectueux de la dignité humaine. Des ateliers de formation professionnelle, des programmes d'insertion professionnelle et une unité dédiée aux Maoris favorisent la réinsertion, tandis qu'un modèle de prise en charge thérapeutique s'applique à tous les détenus, quelle que soit la nature de leur condamnation. Le groupe de liaison Tangata Whenua apporte une contribution culturelle continue en matière de conception, d'aménagement paysager et de patrimoine, veillant ainsi à ce que l'établissement reflète et respecte son lien avec le territoire et les communautés maories.
Restauration des zones humides, réduction de la consommation d'énergie et promotion du bien-être des Maoris dans toute la région de Waikato
- Un système de récupération de chaleur réduit les besoins en chauffage d'environ 70 % ; il est complété par un système de stockage d'énergie par batterie associé à une installation solaire afin de réduire la dépendance vis-à-vis des générateurs diesel.
- La lumière naturelle est optimisée dans l'ensemble de l'établissement, grâce à de grandes baies vitrées à haute efficacité thermique qui offrent des bienfaits thérapeutiques aux détenus et au personnel, tout en permettant de réaliser des économies d'énergie.
- Le plan de mesures d'atténuation écologiques vise à rétablir l'hydrologie naturelle des zones humides le long du ruisseau Mangatutu et de la rivière Puniu, à réintroduire la flore indigène sur l'ensemble du site et prévoit la mise en place de clôtures, la lutte contre les nuisibles et l'ombrage des cours d'eau afin de favoriser la biodiversité locale.
- L'eau de pluie est récupérée à des fins d'irrigation, et des systèmes de gestion des eaux pluviales à faible débit protègent l'écosystème en aval sur l'ensemble du site de 60 hectares.
- Le Forum sur l'impact communautaire — qui regroupe les conseils municipaux, les iwi, les établissements d'enseignement, les services sociaux et la police néo-zélandaise — se réunit tous les trimestres pour examiner les répercussions sur le logement, l'emploi et les possibilités de formation au niveau local.
- Le recrutement a donné la priorité aux habitants de Waikato, avec au moins dix événements organisés dans la région avant de s'étendre à l'échelle nationale.
