Klant
Rijksvastgoedbedrijf
Locatie
Den Haag, Nederland
Rijnstraat 8
De Rijnstraat 8 is een van de meest prominente overheidsgebouwen van Den Haag – de thuisbasis van drie Nederlandse ministeries en meer dan 6.000 ambtenaren. Het gebouw, dat oorspronkelijk in 1992 werd opgetrokken, was verouderd en voldeed niet langer aan de moderne normen op het gebied van flexibiliteit en duurzaamheid. Invesis leidde een uitgebreid 25-jarig DBFMO-partnerschap om het gebouw om te vormen tot een bekroonde, energiezuinige werkplek die geschikt is voor de overheid van de 21e eeuw.
Financiële afronding
juli 2015
Bouwperiode
2015 - 2017
Concessieperiode
25 jaar
Teruggave
2042
Klant
Rijksvastgoedbedrijf
Locatie
Den Haag, Nederland
Consortium
PoortCentraal B.V.
Engineering, inkoop en bouw
Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Exploitatie en onderhoud
BAM Bouw en Techniek (BAM FM), Bouwcombinatie Rijnstraat 8 V.O.F.
Kapitaalwaarde
€176m
Samenwerking met de Nederlandse overheid om een van de meest iconische gebouwen van Den Haag een nieuwe bestemming te geven
De Rijnstraat 8 werd oorspronkelijk ontworpen door architect Jan Hoogstad en in 1992 opgeleverd. Begin jaren 2010 voldeden de kleine kantoorruimtes, de verouderde voorzieningen en de verouderde infrastructuur van het gebouw niet langer aan de eisen van drie belangrijke ministeries: het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het Ministerie van Buitenlandse Zaken en het Ministerie van Infrastructuur en Milieu.
In 2015 kende het Vastgoedagentschap van de centrale overheid het DBFMO-contract toe aan PoortCentraal, met Invesis als enige investeerder en beheerder van de projectvennootschap. In nauwe samenwerking met de architectenbureaus OMA, Ector Hoogstad Architecten en Wessel de Jonge Architecten streefde het consortium ernaar om de oorspronkelijke ontwerpvisie van Hoogstad te respecteren en tegelijkertijd het gebouw aan te passen aan de eisen van de 21e eeuw.
De bouw werd in januari 2017 voltooid, waardoor een werkruimte van 80.000 m² ontstond met 4.400 flexibele werkplekken, vergaderzalen, restaurants en gespecialiseerde ministeriële voorzieningen – waaronder beveiligde ruimtes die zijn ontworpen voor het ontvangen van wereldleiders.
Integratie van slimme energiesystemen en circulair ontwerp om een overheidscampus van wereldklasse in Den Haag te realiseren
De Rijnstraat 8 heeft nieuwe normen gesteld voor duurzame overheidsgebouwen in Nederland. Slechts 20% van de oorspronkelijke constructie werd gesloopt, waarbij 99,7% van dat materiaal werd hergebruikt – een treffend voorbeeld van circulair bouwen in de praktijk. De renovatie leverde een energielabel A++++ op, met een EPC-score van 0,44.
Drievoudige beglazing in de vier atria van het gebouw vangt zonnewarmte op voor verwarming, ondersteund door een netwerk voor thermische energieopslag, 990 zonnepanelen die meer dan 205.000 kWh per jaar opwekken, en slimme ledverlichting. In 2023 installeerde Invesis een City Battery in de onderdoorgang van het gebouw – een van de eerste in zijn soort in Den Haag – om lokale energie op te slaan en het overbelaste elektriciteitsnet van de stad te ontlasten.
Het energieverbruik terugdringen, afval verminderen en kansen voor mensen in heel Den Haag vergroten
- Een actief energiebesparingsprogramma streeft naar een WEii-score van 90 kWh/m² tegen 2030. De geplande maatregelen omvatten onder meer een uitbreiding van de PV-capaciteit, gemoderniseerde luchtbehandelingsinstallaties en geoptimaliseerde gebouwbeheersystemen. Naar verwachting zal dit jaarlijks een besparing opleveren van maximaal 1.200.000 kWh en ongeveer 100.000 euro.
- Het gebouw verbruikt geen gas; stadsverwarming, zonnepanelen en biogas uit organisch afval vormen een onderdeel van de energiemix.
- Tot de initiatieven op het gebied van afvalbeheer behoren het CupXChange-programma ter vermindering van wegwerpplastic, de Good to Go-app om voedselverspilling tegen te gaan, en het actief scheiden van afval in alle vestigingen.
- Het maatschappelijk rendement overtreft de contractuele vereiste ruimschoots – het contract schrijft voor dat 3% van de gewerkte uren moet worden verricht door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt; zowel in 2023 als in 2024 bedroeg dit percentage meer dan 25%.
- Er wordt momenteel een vergroeningsprogramma uitgevoerd om meer beplanting aan te brengen binnen en buiten het gebouw, ter bevordering van de biodiversiteit in een stedelijke omgeving.
