Klant
Kanton Bern
Locatie
Burgdorf, Zwitserland
Zeughaus-terrein Burgdorf
Het project Zeughausareal Burgdorf was het eerste PPP-project in Zwitserland – een mijlpaal waarbij een moderne gevangenis met 110 bedden werd gecombineerd met een administratief centrum waarin 19 kantonnale instanties en ongeveer 450 werkplekken zijn ondergebracht. Het project werd in 2012 opgeleverd en is gecertificeerd volgens de strengste Zwitserse energienorm. Het blijft een van de meest opvallende projecten van Invesis en geldt als een toonbeeld van duurzame openbare infrastructuur in Zwitserland.
Financiële afronding
november 2009
Bouwperiode
2010 - 2012
Concessieperiode
25 jaar
Teruggave
2037
Klant
Kanton Bern
Locatie
Burgdorf, Zwitserland
Sponsor/Investeerder
Invesis en Expan AG
Consortium
Zeughaus PPP AG
Engineering, inkoop en bouw
ZECH Hochbau AG (voorheen BAM Deutschland AG) / Marti Generalunternehmung AG
Exploitatie en onderhoud
Hälg Facility Management AG
Kapitaalwaarde
€84m
Samenwerking met het kanton Bern om een nieuw model voor de Zwitserse openbare infrastructuur te ontwikkelen
Het kanton Bern moest twee dringende uitdagingen tegelijk aanpakken: een verouderd gevangeniscomplex dat boven zijn capaciteit functioneerde, en overheidsdiensten die verspreid waren over 14 afzonderlijke locaties, wat tot inefficiëntie en hoge kosten leidde. De oplossing was ambitieus: één geïntegreerd complex dat 19 kantonale instanties op één locatie zou samenbrengen en tegelijkertijd zou voorzien in een moderne detentie-inrichting.
In 2009 koos het kanton Bern het consortium Zeughaus PPP AG – bestaande uit Invesis (88%) en de Zwitserse partner Marti (12%) – in het kader van een PPS-contract met een looptijd van 25 jaar. De bouw werd in maart 2012 voltooid – op tijd, binnen het budget en in een kortere tijdspanne dan bij een conventionele aanbesteding het geval zou zijn geweest. De opdrachtgever verwacht over de gehele looptijd van het project een kostenbesparing van 5% ten opzichte van een aanpak zonder PPP.
De faciliteit beslaat ongeveer 35.400 m² op een terreinvan 26.800 m² en omvat een gevangenis met 110 bedden, een bureau voor straatinspectie, een operatiecentrum en een administratief complex dat diensten verleent aan locaties in de regio’s Burgdorf, Langnau, Aarwangen en Fraubrunnen.
De hoogste energienorm van Zwitserland realiseren met behulp van grondwaterwarmtepompen en zonne-energie
Het Burgdorf-project is ontworpen en gebouwd volgens de Minergie-P-ECO-norm – de strengste norm in Zwitserland op het gebied van energie-efficiëntie in gebouwen – een certificering die vanaf de basis innovatief denken vereiste.
Verwarming en koeling worden verzorgd door een ammoniakwarmtepomp die gebruikmaakt van grondwater, aangevuld met een thermisch zonne-energiesysteem, waardoor het energieverbruik in het hele gebouw uitzonderlijk laag blijft. In alle douches en wastafels zijn zelfsluitende kranen geïnstalleerd, waardoor het waterverbruik al bij de bron wordt beperkt. Dankzij de installatie van ledverlichting – gerealiseerd via een contractwijziging – is het energieverbruik voor verlichting met ongeveer 40% gedaald: van circa 400.000 kWh naar 240.000 kWh per jaar.
Momenteel wordt er een zonnepaneelinstallatie van ongeveer 500 kWp op de daken aangebracht, waardoor lokaal opgewekte hernieuwbare energie aan de energiemix wordt toegevoegd en de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet voor de faciliteit verder wordt verminderd.
Het bundelen van openbare diensten, het ondersteunen van gemeenschappen en het zorg dragen voor het milieu in Burgdorf
- Door 19 kantonale instanties, die voorheen verspreid waren over 14 locaties, samen te voegen tot één goed bereikbare locatie, heeft het project de toegang tot overheidsdiensten voor inwoners van de regio Burgdorf aanzienlijk verbeterd.
- Groene zones beslaan 10% van de totale oppervlakte van het terrein, wat ruim boven de eisen van het bestemmingsplan ligt, en er is overal gebruikgemaakt van inheemse planten.
- Afval wordt al vanaf het begin van het project gescheiden en gerecycled, en bij de inkoop van materialen worden ecologische principes gehanteerd, zoals zo min mogelijk verpakkingsmateriaal en de voorkeur voor herbruikbare producten boven wegwerpartikelen.
- Tijdens de bouw is gebruikgemaakt van gerecycled beton, conform de Zwitserse norm SN EN 206, waardoor de vraag naar nieuwe materialen is verminderd.
- De onderaannemer van FM geeft bij het uitbesteden de voorkeur aan lokale kleine ondernemingen, waarbij langlopende contracten de regionale economie in en rond Burgdorf ondersteunen.
- De nieuwe gevangenis biedt een moderne, humane detentieomgeving – de meest geavanceerde faciliteit in het kanton – en biedt een oplossing voor de al lang bestaande overbevolking in het gevangeniswezen van het kanton Bern.
