Klant
Ministerie van Justitie van Nieuw-Zeeland
Locatie
Waikeria, Nieuw-Zeeland
Waikeria-mannengevangenis
De Waikeria Prison Development is de meest vooruitstrevende penitentiaire inrichting van Nieuw-Zeeland: een modern, streng beveiligd complex met 600 bedden in de regio Waikato, waar de eerste gespecialiseerde afdeling voor geestelijke gezondheidszorg en verslavingszorg van het land is gevestigd. Het complex is ontworpen met het oog op reïntegratie en het welzijn van Maori-gedetineerden en luidt een nieuw hoofdstuk in de manier waarop Nieuw-Zeeland omgaat met detentie.
Financiële afronding
april 2026
Bouwperiode
2018 - 2025
Concessieperiode
25 jaar
Teruggave
juni 2050
Klant
Ministerie van Justitie van Nieuw-Zeeland
Locatie
Waikeria, Nieuw-Zeeland
Sponsor/Investeerder
Invesis, Capella Capital, Pacific Partnerships
Consortium
Cornerstone Infrastructure Partners
Engineering, inkoop en bouw
CPB Contractors
Exploitatie en onderhoud
Cushman & Wakefield
Financieel adviseur
Capella Capital
Het verwerven van een langetermijnbelang in het meest ambitieuze publiek-private samenwerkingsproject op het gebied van gevangeniswezen in Nieuw-Zeeland via de secundaire markt
De PPP-overeenkomst voor de ontwikkeling van de Waikeria-gevangenis werd oorspronkelijk in 2018 gegund, waarbij CPB Contractors de bouw voor zijn rekening nam en Cushman & Wakefield facilitaire diensten leverde in het kader van een concessieovereenkomst met een looptijd van 25 jaar. De streng beveiligde gevangenis met 600 bedden – waaronder de eerste afdeling voor geestelijke gezondheidszorg en verslavingszorg in Nieuw-Zeeland met 100 bedden – werd in april 2025 opgeleverd.
In april 2026 hebben Invesis en Capella Capital gezamenlijk een aandelenbelang overgenomen van de uittredende investeerder, waarmee zij zich aansloten bij de bestaande aandeelhouder Pacific Partnerships. Deze transactie vormde de eerste investering van Invesis in Nieuw-Zeeland en weerspiegelde het vertrouwen dat in Invesis wordt gesteld als actieve langetermijnpartner op de Australaziatische PPP-markt.
De faciliteit genereert inkomsten die voor 100% gebaseerd zijn op de beschikbaarheid, zonder dat er bewaarnemingsrisico’s worden overgedragen aan de SPV, en vormt een essentieel onderdeel van het langetermijnnetwerkplan van het Nieuw-Zeelandse Ministerie van Penitentiaire Zaken om de aanhoudende groei van het aantal gedetineerden op te vangen.
De integratie van de eerste afdeling voor geestelijke gezondheidszorg en verslavingszorg in Nieuw-Zeeland binnen een streng beveiligde gevangenis
De ontwikkeling van de Waikeria-gevangenis wordt gekenmerkt door de nadruk op zowel rehabilitatie als veiligheid. Centraal staat de eerste gespecialiseerde afdeling in Nieuw-Zeeland voor de behandeling van psychische aandoeningen en verslavingen, met 100 bedden. Deze afdeling pakt een van de belangrijkste oorzaken van recidive aan door middel van daadwerkelijke therapeutische zorg binnen een detentieomgeving.
De X-vormige verblijfsunits zorgen voor een betere observatie van gedetineerden, terwijl er tegelijkertijd rekening wordt gehouden met menswaardige zichtlijnen. Werkplaatsen voor beroepsopleiding, programma’s ter voorbereiding op de terugkeer naar de arbeidsmarkt en een speciale Maori Focus Unit ondersteunen de re-integratie, en voor alle gedetineerden geldt een therapeutisch zorgmodel, ongeacht de aard van hun veroordeling. De Tangata Whenua Liaison Group levert voortdurend culturele inbreng op het gebied van ontwerp, landschapsarchitectuur en erfgoedkwesties, zodat de inrichting de band met het land en de Maori-gemeenschappen weerspiegelt en respecteert.
Het herstel van wetlands, het terugdringen van het energieverbruik en het bevorderen van het welzijn van de Maori in de hele regio Waikato
- Een warmteterugwinningssysteem vermindert de verwarmingsbehoefte met ongeveer 70%, aangevuld met een batterij-energieopslagsysteem in combinatie met zonne-energie om de afhankelijkheid van dieselgeneratoren te verminderen.
- In het hele gebouw wordt optimaal gebruikgemaakt van natuurlijk licht; de grote, thermisch efficiënte ramen bieden niet alleen energiebesparingen, maar ook therapeutische voordelen voor gedetineerden en personeel.
- Het ecologische herstelplan herstelt de natuurlijke hydrologie van de wetlands langs de Mangatutu-beek en de Puniu-rivier, zorgt voor de aanplant van inheemse plantensoorten op het hele terrein en omvat het plaatsen van hekwerk, ongediertebestrijding en het aanbrengen van schaduw langs de beek om de lokale biodiversiteit te ondersteunen.
- Regenwater wordt opgevangen voor irrigatie, en systemen voor regenwaterafvoer met lage stroomsnelheid beschermen de ecologie stroomafwaarts op het 60 hectare grote terrein.
- Het Community Impact Forum – bestaande uit lokale besturen, iwi, onderwijsinstellingen, maatschappelijke dienstverleners en de Nieuw-Zeelandse politie – komt elk kwartaal bijeen om de gevolgen voor huisvesting, werkgelegenheid en lokale opleidingsmogelijkheden te evalueren.
- Bij de werving werd prioriteit gegeven aan inwoners van Waikato, waarbij eerst minimaal tien regionale evenementen werden georganiseerd voordat de werving landelijk werd uitgebreid.
