Client
Homes Victoria
Lieu
Melbourne, Australie
Logements de type « Ground Lease Model 2 »
L'Australie est confrontée à une grave pénurie de logements sociaux et abordables, avec des dizaines de milliers de familles inscrites sur des listes d'attente rien que dans l'État de Victoria. Qualifié par le ministre fédéral du Logement de « journée historique pour l'Australie », le programme GLM2 représente le plus important investissement jamais réalisé par un gouvernement australien dans le domaine du logement social et abordable, et ouvre la voie à l'initiative nationale visant à construire 40 000 nouveaux logements.
Clôture financière
novembre 2023
Durée des travaux
2023 - 2026
Durée de la concession
40 ans
Restitution
2066
Client
Homes Victoria
Lieu
Melbourne, Australie
Parrain/Investisseur
Invesis, abrdn, Tetris Capital et Community Housing (Vic) Ltd
Consortium
Construire des communautés encore meilleures (Invesis, Tetris Capital, abrdn, Icon, Community Housing (Vic) Ltd., Women’s Property Initiatives et Aboriginal Community Housing (Vic) Ltd.)
Ingénierie, approvisionnement et construction
Icône
Exploitation et maintenance
Tetris Capital et Community Housing (Vic) Ltd
Accompagner Homes Victoria dans la mise en place d'un nouveau modèle d'investissement dans le logement social et abordable en Australie
Le secteur du logement social en Australie a souffert pendant des décennies d'un sous-investissement chronique, ce qui a laissé des parcs immobiliers vieillissants qui doivent être remplacés de toute urgence. Le programme « Big Housing Build » de l'État de Victoria, doté d'un budget de 5,3 milliards de dollars, a pour objectif de transformer la manière dont le logement social est planifié, financé et mis en œuvre.
En 2023, Homes Victoria a retenu le consortium « Building Better Communities » dans le cadre d’un contrat DBFOM d’une durée de 40 ans visant à remplacer des logements sur quatre sites de Melbourne : Prahran, Port Melbourne, South Yarra et Hampton East. Ce consortium regroupe Invesis, Abrdn, Community Housing (Victoria) Ltd et Tetris Capital, Icon étant le maître d’œuvre.
Invesis a joué un rôle central dans la mise en place d'un montage financier innovant qui, pour la première fois, a permis d'associer des prêteurs bancaires commerciaux au financement fédéral de Housing Australia et aux apports en capitaux propres institutionnels — une avancée majeure pour le secteur du logement social en Australie. Pour Housing Australia, il s'agit de son plus gros investissement jamais réalisé. La construction devrait s'achever en novembre 2026, conformément au calendrier prévu.
Lancer un nouveau modèle de financement qui attire, pour la première fois, des investissements institutionnels dans le secteur du logement social en Australie
GLM2 est bien plus qu’un simple projet immobilier : c’est un modèle qui montre comment l’Australie peut accélérer la mise à disposition de logements sociaux à grande échelle. Pour la première fois, un projet de ce type rassemble des organismes de logement social, des investisseurs institutionnels et des banques commerciales, tout en bénéficiant d’un financement du gouvernement fédéral par l’intermédiaire de Housing Australia.
Deux organismes spécialisés dans le logement communautaire confèrent à GLM2 sa vocation sociale unique. Women's Property Initiatives gérera 200 logements destinés à plus de 290 femmes et enfants en situation de vulnérabilité, dont les plans ont été conçus en collaboration avec des ménages dirigés par des femmes. Aboriginal Community Housing (Victoria) Ltd – le premier bailleur aborigène à participer à un projet d’une telle envergure en Australie – gérera 10 % des logements sociaux destinés aux Aborigènes de l’État de Victoria. Le projet est structuré sous la forme d’un prêt durable, et la société de projet à but non lucratif veille à ce que les bénéfices soient réinvestis dans de futurs logements sociaux.
Créer des communautés inclusives et économes en énergie qui améliorent la vie des habitants dans quatre quartiers de Melbourne
- Les 1 370 logements ont tous été conçus pour obtenir une certification énergétique NatHERS 7 étoiles, ce qui permet de réduire les coûts de chauffage et de climatisation et d'offrir un confort optimal tout au long de l'année.
- Les quatre sites sont tous équipés d'installations solaires sur les toits et de bornes de recharge pour véhicules électriques, ce qui permet aux résidents de réduire leurs dépenses énergétiques et leur empreinte carbone.
- L'aménagement paysager intègre des plantations indigènes et adaptées au climat, favorisant ainsi la biodiversité locale dans les quatre quartiers.
- Les locataires actuels des lotissements existants bénéficient d'un droit de priorité pour l'attribution des nouveaux logements, au même titre que les familles victimes de violences conjugales ou en situation d'itinérance, ce qui permet de garantir que ce sont les communautés qui en ont le plus besoin qui en bénéficient le plus.
- Les objectifs en matière d'emploi pour les groupes prioritaires locaux – notamment les entreprises autochtones, les entreprises sociales et les personnes en situation de handicap – font l'objet d'un suivi mensuel dans le cadre du Plan de développement industriel local.
- Des espaces communautaires, des entreprises sociales et des liaisons avec les activités de loisirs, les transports en commun et les services de proximité sont intégrés sur l'ensemble des quatre sites, ce qui contribue à dynamiser chaque quartier sur le long terme.
